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蔣旭峰:退休公務(wù)員為何難圓購房夢?
2011-05-17 08:44  未知 點(diǎn)擊: 載入中...

  因?yàn)槎枷矚g買打折商品和吃堅(jiān)果,“志同道合”的邁克和筆者最近在超市的貨架旁成了忘年交。在深夜交談中,老邁克訴說了自己難圓的買房夢。

  畢業(yè)于名校的邁克退休已三年有余,此前在聯(lián)邦政府供職。因?yàn)閺墓P者居住的弗吉尼亞州阿靈頓郡乘地鐵去華府只需一刻鐘,單程票價(jià)只需2美元左右,沒有買車的老邁克多年來都住在地鐵站旁的小區(qū)里。

  在美國,供職于政府部門的普通雇員收入并不算高,但能享受到較好的醫(yī)療保險(xiǎn)等福利,邁克對(duì)自己眼下安穩(wěn)的退休生活感到慶幸。“我有些朋友當(dāng)上了金融企業(yè)的中層甚至高層經(jīng)理,幾年前丟了飯碗,我現(xiàn)在能拿到一份穩(wěn)定的收入,已經(jīng)很不錯(cuò)了。”盡管衣食無憂,但買房子的夢想對(duì)老邁克卻是遙不可及。

  “年輕的時(shí)候去過好幾十個(gè)國家出差和旅行,走遍世界自然開心,但真沒攢下什么錢。”這位“資深”月光族坦言很多美國人過日子都如此。不過購物筐里滿是打折商品的邁克近年來和很多美國人一樣,開始有了勤儉持家的觀念。今年第一季度美國5.7%的個(gè)人儲(chǔ)蓄率為經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的兩倍有余,經(jīng)濟(jì)危機(jī)改寫的不僅是美國的經(jīng)濟(jì)圖譜,也有民眾居家度日的方式。

  按照財(cái)長蓋特納的話說,美國經(jīng)濟(jì)已復(fù)蘇一年有余,掙脫了金融危機(jī)的烈火;但美國房地產(chǎn)市場的疲弱之勢按照美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克的說法,則是拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要掣肘因素。

  離開了政府助市政策支持的美國樓市從去年下半年再次陷入“自由落體”軌道。官方發(fā)布的建筑開工數(shù)據(jù)勾勒出房地產(chǎn)商的疲態(tài),標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的凱斯-席勒房價(jià)指數(shù)顯示出美國20個(gè)大中城市的房價(jià)已節(jié)節(jié)走低,亞特蘭大和拉斯韋加斯等地的房價(jià)已創(chuàng)下了2000年以來的新低。在經(jīng)歷了1999年至2006年間樓價(jià)幾近翻番的狂歡之后,美國房地產(chǎn)市場正處在漫長的“消腫期”。

  美國企業(yè)研究所研究員阿列克斯·波拉克近日在《華爾街日報(bào)》刊登題為“美國樓市還要過幾年苦日子”的文章,該文指出,美國正在同時(shí)經(jīng)歷住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的去泡沫化過程,與2006年的高位相比,住宅地產(chǎn)均價(jià)已跌去三成,商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)已跌去四成,但消腫遠(yuǎn)未結(jié)束。

  “你現(xiàn)在花上三四萬美元就能在離城中心不遠(yuǎn)處買上一處房產(chǎn),真是不貴,可房價(jià)越跌,我越不敢買,再說總統(tǒng)大選沒有明朗之前,美國的政策總是會(huì)變臉,我怎么也要等到2012年再說了。”亞特蘭大市的出租車司機(jī)卡洛斯這樣向筆者描述購房計(jì)劃。

  筆者近日走訪大華府區(qū)的一些租賃樓盤發(fā)現(xiàn),美國政治心臟地區(qū)的房屋租金和去年基本持平甚至有小幅上漲。華盛頓房地產(chǎn)和投資信托公司的租售顧問勞麗解釋說,由于房屋止贖增加,加之有些家庭選擇持幣觀望,導(dǎo)致部分購房剛性需求涌向了租賃市場。她負(fù)責(zé)的公寓租金比去年略有上揚(yáng),目前一居室公寓月租金在2000美元上下。老邁克現(xiàn)在居住的老公寓租金加上水電費(fèi)等開銷每個(gè)月在1800美元左右,接近他現(xiàn)在收入的一半。

  行業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)和與業(yè)內(nèi)人士的交談讓筆者發(fā)現(xiàn)美國樓市近期出現(xiàn)幾個(gè)有趣的現(xiàn)象。其一,由于金融危機(jī)過后“十年怕井繩”效應(yīng)以及政府要求提高首付比例,使得很多家中無藏銀的美國人貸款買房從“極易”變?yōu)?ldquo;極難”,但一口氣甩下大筆現(xiàn)金把房產(chǎn)納入名下的美國人近月不減反增,可以說是信貸標(biāo)準(zhǔn)卡嚴(yán)、社會(huì)財(cái)富分配不均的現(xiàn)實(shí)版注腳。其二,在紐約、華府等地,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)較多來自中國、德國等國的投資者在抄底。

  “我沒有結(jié)婚,也沒有寵物,生活壓力不算太大。我是挺想買處房子養(yǎng)老的,但我不再年輕,已經(jīng)過了打拼掙錢的年紀(jì),離開華府我不愿意,可這里的房子我買不起。”老邁克坦言。在超市門口轉(zhuǎn)身揮別時(shí),老邁克露出舊襯衣磨破的下擺。對(duì)他而言,居者有其屋或許是此生難以企及的夢。

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