9月樓市三大看點

　　價格延續(xù)攀升態(tài)勢

　　8月份全市商品房成交均價7689元/平方米，市中心商品房均價更是高達(dá)11840元/平方米，而二手房成交均價也達(dá)到5837元/平方米，這些價位都是天津樓市有史以來的最高點，并且今年以來樓市成交價格已經(jīng)連續(xù)數(shù)月頻頻創(chuàng)下新高。在這樣的背景下，明天開幕的秋季房交會也成為天津房交會歷史上價格基數(shù)最高的一屆。

　　在這樣的背景下，據(jù)了解，此次房交會上開盤或加推的商品房項目中，多數(shù)產(chǎn)品比其前期產(chǎn)品仍有一定幅度的提高。例如，位于老城廂的九州國際年中售價為1.2萬元以上，此次房交會上銷售價格則會達(dá)到1.4萬元左右；津南區(qū)旺銷樓盤星耀五洲項目上次房交會上銷售的二期產(chǎn)品售價比其一期價位普遍上漲了30%-40%等等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，市場購買熱情是決定產(chǎn)品價格上升的重要原因，目前售價提升的樓盤基本都是銷售和預(yù)訂行情持續(xù)看漲的項目，一些項目的意向購買人數(shù)甚至超過了全部可售產(chǎn)品的數(shù)量，這些現(xiàn)象都推動了房價的繼續(xù)上揚。

　　■ 可售樓盤扎堆優(yōu)惠

　　盡管成交量價雙雙居高不下，但開發(fā)商們?nèi)栽诜拷粫霞型瞥隽瞬簧俚膬?yōu)惠政策。

　　星耀五洲項目，在房交會期間成交的購房者可以根據(jù)其購買的不同產(chǎn)品享受5%-10%的特別優(yōu)惠；九州國際項目，房交會期間買家只要交納500元的“游戲訂金”，就可以在實際購買時折合1萬元的房款；包括富力城、富力灣、富力桃園和津門湖在內(nèi)的4個富力地產(chǎn)參展在售項目，房交會期間的成交者都可以在正常購買條件之上再享受2%的房交會特別優(yōu)惠，并可以參加抽獎活動贏取物業(yè)費和額外房款優(yōu)惠等獎品；教師節(jié)當(dāng)天，憑教師證購房的消費者購買富力地產(chǎn)的產(chǎn)品還可以再多加1%-2%的優(yōu)惠……此次參展房交會的在售項目，即使銷售狀態(tài)看好，也同樣都會推出比較誘人的優(yōu)惠促銷策略。

　　■ 商鋪主打“零風(fēng)險”

　　除了普通住宅外，房交會上的商鋪產(chǎn)品也同樣在推出讓投資者動心的銷售戰(zhàn)略。一次性付款增加優(yōu)惠點位、買商鋪贈送幾個月物業(yè)費等促銷手段在商鋪銷售中屢見不鮮，而此次房交會上更是有開發(fā)商打出讓商鋪業(yè)主“零風(fēng)險”的投資置業(yè)模式。例如，星耀五洲將在展會期間推出的商鋪產(chǎn)品，將在銷售后確保每年給業(yè)主8%的回報，3年后業(yè)主如果不愿繼續(xù)持有，還將由開發(fā)商原價回購。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前多數(shù)大型商業(yè)綜合體項目都會委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對商鋪的業(yè)態(tài)、布局、招商等方面進(jìn)行統(tǒng)一管理，有利于項目形象的提升和整體升值。而回購商鋪的做法則通常只會出現(xiàn)在新建區(qū)域項目中，因為新開地塊的升值前景相對更大，但起步期又需要培育投資者信心，因此消減風(fēng)險的策略至關(guān)重要。