?
地方站
您的當前位置:華圖網(wǎng)校 > 關(guān)注 > 事件 >
廣州房地產(chǎn)市場藍皮書:公務(wù)員購房均價最低
2010-04-16 10:48  未知 點擊: 載入中...

外地人買走四成房子 公務(wù)員購房均價最低
外地人買走四成房子 公務(wù)員購房均價最低

  《廣州2009年房地產(chǎn)市場藍皮書》發(fā)布,數(shù)據(jù)來自6個新項目中低價位為主

  昨日,廣州市國土房管局、市房協(xié)和市房地產(chǎn)學會聯(lián)合發(fā)布了《廣州2009年房地產(chǎn)市場藍皮書》,首度對去年廣州樓市的購房者情況進行了分析。

  抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在廣州購房人口中75%以上是廣東省內(nèi)居民,其中廣州居民占62%,仍為主要購房力量。教師和醫(yī)生的套均面積均超出平均水平。

  職業(yè)分析

  老板購房總價最高

  企業(yè)員工購房比例最大

  從6個抽樣項目總體情況來看,企業(yè)員工購房宗數(shù)占總宗數(shù)的36.2%,購房面積達18.95萬平方米,占總面積的36.5%。

  分析:廣州市房協(xié)認為,這顯示廣州市購房人群主要集中在眾多的企業(yè)當中,該人群成為支撐廣州市房地產(chǎn)成交量的中堅力量。

  公務(wù)員購房理性審慎

  公務(wù)員人群購房比例不高,占總套數(shù)的9.7%,占總面積的9.8%。另外,公務(wù)員群體購房均價為全部群體最低,只有6257元/平方米,套總價也偏低,只有65.83萬元。

  分析:這顯示廣州市公務(wù)員群體購房傾向理性審慎,在購房時多以自身收入與資產(chǎn)條件出發(fā),以滿足自住需求為主要目標。“廣州公務(wù)員的住房現(xiàn)在都是通過市場來解決的,絕對沒有變相‘房改’。”出席發(fā)布會的廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波在接受采訪時如此回應(yīng)。

  教師醫(yī)生套均面積大

  職業(yè)為教師和醫(yī)生的人群購房占比分別為3.5%和1.7%,套均面積分別為132.30和111.13平方米,均超出平均104.15平方米的水平。

  分析:這兩類社會公共事業(yè)從業(yè)人員購房比例最低,顯示教師和醫(yī)生的職業(yè)人群較為穩(wěn)定,也體現(xiàn)出該類人群對房屋居住寬敞度的要求較高。

  老板購房結(jié)合投資需求

  職業(yè)為商人的購房人群為抽樣項目的購房群體的另一主力,購房宗數(shù)占總宗數(shù)的21.6%,購房面積占總面積的27.1%。值得注意的是,該人群購房均價達7901元/平方米,套總價達103.27萬/套,均列各類職業(yè)之首。

  分析:這顯示該職業(yè)資金實力雄厚,自住需求與投資需求相結(jié)合是其購房的主要特點。

  年齡分析

  人越老房越小

  30-39歲人群是主力

  購房者最集中在30~39歲年齡段,購房宗數(shù)占全部抽樣樓盤置業(yè)者的43.5%;購房面積達23.13萬平方米,占比達到44.4%。

  分析:該年齡段經(jīng)營家庭為這一人生時段的主要內(nèi)容,最體現(xiàn)廣州房地產(chǎn)市場的自住需求。

  未成年人套均面積最大

  0~18歲年齡段購房的,購房套數(shù)占總套數(shù)的1.0%,但購房套均面積為108.59平方米,為全市之最。

  分析:該年齡段購房資金來源多為父母,由于該年齡段多與父母同住,或是父母為孩子做投資,故套均面積較各年齡段大。

  50歲后越老買得越小

  在50~59歲以及60歲以上年齡段,購房套數(shù)分別占總套數(shù)的7.1%和2.0%。購房面積分別占總面積的6.8%和1.7%。

  分析:隨著年齡的增長,家庭人口的減少以及孩子的獨立,此兩個年齡段的購房者購房套數(shù)與面積也逐漸減少。

  戶籍分析

  內(nèi)地居民

  占99.1%

  從18個抽樣項目總體情況來看,內(nèi)地居民在廣州市購房占絕對主導地位,購房套數(shù)占比99.1%。

  分析:廣州市抽樣樓盤2009年的住房消費仍以國內(nèi)居民購買為主,其中市內(nèi)居民仍為廣州購房主力。預計在較長的一段時間內(nèi),隨著廣州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展,市內(nèi)居民購房比例將較為穩(wěn)定,省外、港澳臺、外國人員購買廣州市商品房比例或?qū)⒂兴岣摺?/p>

  展望:今年房價或略降

  市房協(xié)認為,在現(xiàn)有宏觀調(diào)控背景下,“火爆行情”將不可復制,樓市將出現(xiàn)高位盤整的格局,可能還會略有下調(diào),全年的成交量也會縮減,但總體保持穩(wěn)定,不會出現(xiàn)大起大落的情況。

  本次抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)來自6個新建商品房項目,以位于外圍區(qū)域的中低價位樓盤為主,包括限價房項目中海金沙馨園。

 

發(fā)表評論 查看所有評論

表情:
匿名

最新評論

2011年公務(wù)員考試課程表
一周資訊排行
本月資訊排行
華圖網(wǎng)校命中2011國家公務(wù)員考試真題
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 招聘信息 | 意見反饋 | 合作加盟 | 媒體關(guān)注 | 友情鏈接 | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)址導航
Copyright©2006-2010 htexam.net Inc. All Rights Reserved
華圖網(wǎng)校 版權(quán)所有 京ICP證090387號