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2017事業(yè)單位綜合備考:四限”致“五一”各地樓市現(xiàn)分化

2017-05-02 09:04  |  經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  |  責(zé)編:郭磊 點(diǎn)擊收藏

  活躍 部分城市樓市依舊火熱

  與北京等一線城市不同的是,鄭州樓市再現(xiàn)“熟悉”的光景。有媒體報(bào)道稱(chēng),“五一”開(kāi)盤(pán)的排隊(duì)認(rèn)籌隊(duì)伍十分壯觀,其中有裹著被子的,有現(xiàn)場(chǎng)泡方便面充饑的,晝夜守候。

  數(shù)據(jù)顯示,4月29日,鄭州二七區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),共計(jì)房源476套,去化475套,去化率為99.8%。新區(qū)同日開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)樓盤(pán),去化率分別為87%和94%。新鄉(xiāng)平陽(yáng)新區(qū)樓盤(pán)去化90%。

  值得一提的是,4月30日開(kāi)盤(pán)的鄭東某項(xiàng)目,推出高層洋房668套,截至當(dāng)日9點(diǎn)30分,去化率達(dá)100%。滎陽(yáng)市同日開(kāi)盤(pán)的某項(xiàng)目也再次出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的現(xiàn)象。

  對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,在鄭州部分區(qū)域限購(gòu)之下,未限購(gòu)區(qū)域迎來(lái)了類(lèi)似于2016年9月的瘋狂市場(chǎng)行情。從目前來(lái)看,鄭州郊縣迎來(lái)整體限購(gòu)的可能性加大,郊縣限購(gòu)正呼之欲出。

  從近期來(lái)看,未限購(gòu)區(qū)域正在成為投資者的投資目標(biāo)。江蘇省此前由331名相關(guān)專(zhuān)家參與調(diào)查、得出結(jié)論的最新報(bào)告顯示,在熱點(diǎn)城市樓市降溫“退燒”的同時(shí),三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于活躍。比如,鎮(zhèn)江屬于南京都市圈,樓市政策相對(duì)寬松。受調(diào)查者對(duì)鎮(zhèn)江商品房?jī)r(jià)格預(yù)期,由一季度“緩和上漲”為主,轉(zhuǎn)變?yōu)槎径?ldquo;明顯上漲”為主;南通、淮安的商品房?jī)r(jià)格以“穩(wěn)中緩升”為主。

  江蘇省物價(jià)局新聞發(fā)言人孔祥平表示,總體上看,緩和上漲的預(yù)期占70%,認(rèn)為會(huì)有明顯上漲的只有四分之一。特別是蘇北5市,除淮安市維持在80%的上漲預(yù)期外,其他4市的上漲預(yù)期都超過(guò)了九成。

  孔祥平介紹,“江蘇的三四線城市房地產(chǎn)活躍度增加,三四線城市的房?jī)r(jià)有所上升。對(duì)此,三四線城市可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)采取相應(yīng)的調(diào)控措施,包括價(jià)格部門(mén)會(huì)采取備案措施。在經(jīng)過(guò)了前段時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)控之后,我們目前仍然面臨著較大的商品房上漲的調(diào)控壓力。

  事實(shí)上,今年一季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)佐證了以上觀點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示,2017年第一季度,一線城市新房成交量同比下降16.3%,三線城市則同比增長(zhǎng)了35.84%。房?jī)r(jià)方面,北京“317”新政出臺(tái)一個(gè)月后,房?jī)r(jià)出現(xiàn)18個(gè)月來(lái)的首次環(huán)比下跌;而廣東清遠(yuǎn)3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了18.28%,位列環(huán)比漲幅榜第一,福建漳州房?jī)r(jià)也環(huán)比上漲了15.76%。

  前景 政策趨嚴(yán)勢(shì)頭不改

  近日,多地調(diào)高貸款利率。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自1月份以來(lái),全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)4月上漲。其中,4月全國(guó)首套房平均利率為4.52%,環(huán)比上月上升0.67%。

  據(jù)融360的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折,平均利率為4.54%。

  上海方面,也有報(bào)告顯示,首套房貸平均利率維持在9折優(yōu)惠,在4月下旬,房貸利率從此前的9折,上升至基準(zhǔn)利率的9.5折。

  對(duì)此,張大偉說(shuō),從銀行的資金情況看,資金成本明顯上漲,房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,這種情況下,銀行貸款額度收緊,價(jià)格上浮,放款放緩將成常態(tài)。

  張大偉說(shuō),自今年3月以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控迎來(lái)一輪全面升級(jí)。從抑制投機(jī)、投資的角度看,未來(lái)仍有更多的城市會(huì)加入到信貸與購(gòu)房資格收緊的行列中。加之,此前未運(yùn)用過(guò)的“限售”政策逐漸擴(kuò)圍,預(yù)計(jì)后續(xù)熱點(diǎn)城市將進(jìn)入“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”并用的“四限時(shí)代”。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),去年9月底以來(lái),中國(guó)已有55個(gè)城市出臺(tái)了160余次房地產(chǎn)相關(guān)政策,房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。其中,隨著近期濟(jì)南和西安的加入,已有包括成都、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等18個(gè)城市啟動(dòng)暫時(shí)凍結(jié)交易的房地產(chǎn)“限售”措施。

  但需注意的是,雖然部分地區(qū)樓市小長(zhǎng)假現(xiàn)冷清跡象,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場(chǎng)熱度仍未減。例如南京“五一”小長(zhǎng)假因房管局更換設(shè)備,房產(chǎn)交易網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉。環(huán)京津區(qū)域多數(shù)樓盤(pán)封盤(pán),其余地區(qū)樓盤(pán)也因限價(jià),開(kāi)發(fā)商大量推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

  對(duì)于下一步政策,業(yè)內(nèi)人士指出,一方面限購(gòu)范圍恐再度擴(kuò)大,另一方面,政府將嚴(yán)格執(zhí)行拿預(yù)售證必須開(kāi)盤(pán)的政策,加大推盤(pán)量。此外,北京等地的房貸利率回歸基準(zhǔn)利率后,或有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)提高貸款利率。

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