2010年918公務(wù)員聯(lián)考申論預(yù)測卷
滿分100分 時限150分鐘
一、注意事項
1.申論考試,是對分析駕馭材料能力、解決問題能力、言語表達(dá)能力的測試。
2.作答參考時限:閱讀資料40分鐘,作答110分鐘。
3.仔細(xì)閱讀給定的材料,然后按申論要求依次作答,答案書寫在指定的位置。
二、給定資料
1.2009年3月2日,上海公布市民對《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法(征求意見稿)》的反饋意見,經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件、定價、建房選址配套和退出機(jī)制成為市民關(guān)注的焦點。上海市住房保障和房屋管理局新聞發(fā)言人表示,上海將選擇2~3個具備條件的區(qū),在2009年下半年開展經(jīng)濟(jì)適用房的申請、審核、供應(yīng)試點工作。
排號難、審核松、富人化趨勢明顯等問題,使原本為了解決中低收入家庭住房問題的經(jīng)濟(jì)適用房在現(xiàn)實操作中走了樣、變了味。據(jù)了解,在北京的一些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)里,豪華轎車比比皆是。兩會期間,多名代表委員及多個省份先后表示,經(jīng)濟(jì)適用房問題重重,應(yīng)停止建設(shè)。
全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授蔡繼明在2009年“兩會”期間曾表示,在經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的建設(shè)過程中出現(xiàn)了許多問題,大量經(jīng)濟(jì)適用房被分配到一些高收入人群手中,應(yīng)該停止開發(fā)建設(shè)。
網(wǎng)上關(guān)于“您如何看待經(jīng)濟(jì)適用房?”的調(diào)查結(jié)果顯示,75%的網(wǎng)友認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房確實容易導(dǎo)致私下交易等問題,應(yīng)以其他政策代替。只有17%的網(wǎng)友表示,經(jīng)濟(jì)適用房方便百姓購房,是良策,應(yīng)堅持。另外,還有8%的網(wǎng)友對此表示,說不清楚。
一位來自湖南的網(wǎng)友稱,許多不應(yīng)該享受“經(jīng)濟(jì)適用房”的關(guān)系戶,買進(jìn)了廉價高級商品房。而另一位來自江蘇的網(wǎng)友表示,解決老百姓的住房問題不是要建經(jīng)濟(jì)適用房,而是讓整個房市降價。但也有少部分的網(wǎng)友認(rèn)為,不是應(yīng)該取消經(jīng)濟(jì)適用房,而是應(yīng)該完善監(jiān)督機(jī)制,房子本身是沒有錯的,錯的是人。
2.“多謝黨委、政府的關(guān)心,我們一家人終于夢想成真,春節(jié)前能夠住進(jìn)寬敞明亮的廉租房歡度節(jié)日。”2008年12月13日下午,一家四口擠住在狹窄出租房內(nèi)的低保住房困難戶郭阿姨通過抽簽獲得安排一套廉租住房,并將在春節(jié)前搬進(jìn)新居。和郭阿姨一樣,在梅州城區(qū)抽簽安排廉租房會議上,共有20戶低保住房困難戶通過抽簽獲得安排廉租住房,沒有抽中的低保困難戶則繼續(xù)享受廉租住房租賃補(bǔ)貼。
3.在2009年年初的建設(shè)工作會議上,建設(shè)部部長姜偉新又再次提出加快出臺閑置公積金建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的政策。
對公積金的使用如此關(guān)心,是因為全國住房公積金累年積存數(shù)額已十分巨大。
建設(shè)部通報,截至2008年年末,全國住房公積金繳存總額為20699.78億元,同比增長27.54%;繳存余額為12116.24億元,新增余額2511.13億元,增幅為26.14%。
按照公積金管理條例,公積金屬于繳納公積金者,公積金管理中心只具有管理職能。對于這份屬于個人的資金,尤其是動用本金去做經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),防范風(fēng)險和保障安全是主要原則。
有關(guān)方面提出閑置公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的基本模式是貸款,不能允許公積金中心以直接投資的方式參與到經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)當(dāng)中去。
以北京為例,計劃三年每年建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房1000萬平方米,以每平方米造價2000元計算,北京市三年內(nèi)每年建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房需投資200億元。
北京經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)模式是,由房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任開發(fā)主體,政府對土地實行劃撥,免收土地出讓金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房時,由北京市住房保障辦對經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行搖號分配。北京市政府支付房地產(chǎn)企業(yè)工程款,房地產(chǎn)企業(yè)完成退出。
參與建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的北京住總集團(tuán)一位人士稱,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)最大的困難就是資金。經(jīng)濟(jì)適用房必須銷售后才能回籠資金。雖然目前也開始采取預(yù)售的做法進(jìn)行銷售,但其銷售速度比商品房慢。開發(fā)商需要自己墊付很多資金進(jìn)行開發(fā)。
這位人士表示,北京市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)資金缺口很大,如要保持現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)規(guī)模,每年200億元的開發(fā)投資中,應(yīng)該有半數(shù)是需要公積金支持的。
北京市2008年公積金繳納總額達(dá)到了909.53億元,而閑置公積金約有400億元。從中拿出1/4支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)完全有可能。
4.從2009年3月1日起,常州開始改革經(jīng)濟(jì)適用房保障模式,對符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的低收入家庭每戶補(bǔ)貼8萬元,供他們在市區(qū)選購新建的普通商品房。并稱“年內(nèi)全部解決1萬戶左右符合條件的低收入家庭的貨幣補(bǔ)貼,總共將投入約8億元”。 在此期間內(nèi),暫停新建經(jīng)濟(jì)適用房。
正在辦手續(xù)的彭洪良今年64歲,一家五口住在青山路不足50平方米的老公房里。“我家里沒有多少積蓄,以前雖然符合條件買經(jīng)濟(jì)適用房,但即使3000元/平方米的房價,我也拿不出20%的首付?,F(xiàn)在政府補(bǔ)貼8萬元,至少能解決首付。”彭洪良說。
另一位申請者許建平也早就符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件,但這兩年可供選擇的經(jīng)濟(jì)適用房多數(shù)集中在城北,在城南工作生活的他實在不愿意每天奔波于城南城北之間,因此一直沒有申請。“貨幣補(bǔ)貼讓我可以在南邊的小區(qū)買房子,工作生活都會比較方便。”許建平說。
“前幾年房價漲得快,房價一漲,有限的補(bǔ)貼就被消化了。老百姓拿了補(bǔ)貼還是買不起房,反而會助漲房價。”朱建文說,“2008年以來市場調(diào)整,常州房價穩(wěn)中有降,為貨幣補(bǔ)貼創(chuàng)造了條件。”
實行貨幣補(bǔ)貼,在1年內(nèi)讓1萬戶家庭進(jìn)入商品房市場,按照每戶80多平方米計算,將可以消化近100萬平方米存量房,占常州市2009年銷售目標(biāo)400萬平方米的1/4。此舉對拉動住房消費(fèi),擴(kuò)大內(nèi)需無疑將起到巨大作用。
“老百姓拿了補(bǔ)貼去買房,也是拉動內(nèi)需。”朱建文說,“保障的水平不會降低,仍然是有限產(chǎn)權(quán),唯一改變的就是保障方式。如果以后市場形勢變化了,我們還會及時做出調(diào)整。”
5.河北、遼寧、山東等地先后停建經(jīng)濟(jì)適用房,一改過去重經(jīng)適房輕廉租房的做法,紛紛提出以擴(kuò)大廉租房保障范圍解決低收入家庭住房困難問題。沈陽市正醞釀一套經(jīng)適房保障新辦法,即停建經(jīng)濟(jì)適用房,每戶按5.5萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房補(bǔ)貼,享受經(jīng)濟(jì)適用房保障的家庭可到市場上購買商品房。
經(jīng)適房通常位置偏僻,配套設(shè)施不全,再加上是有限產(chǎn)權(quán),滿5年后上市交易政府還要收取一半以上的收益,可以說缺點不少。更要命的是,最近隨著商品房降價成風(fēng),經(jīng)適房的價格優(yōu)勢也在逐漸喪失。綜合考慮之下,越來越多的低收入家庭開始棄購經(jīng)適房,北京、廣州等地,最近就屢屢有棄購的消息傳出。在全新的市場格局面前,經(jīng)適房政策的確需要求變。河北等地開始重廉租房輕經(jīng)適房乃至給低收入者發(fā)補(bǔ)貼的思路。
我國的住房保障體系目前比較復(fù)雜,有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房、中低價商品房等品種。其實按“市場的歸市場、保障的歸保障”這個簡單思路,保障性住房完全可以不用這么復(fù)雜--買不起房的人住政府的廉租房,有條件的人就去市場上買商品房。上述實踐正在進(jìn)一步讓住房保障體系變得簡單清晰起來。想象一下,一旦政府提供的保障性住房只剩下廉租房,那么,不僅“經(jīng)適房被開寶馬車的人買走”等怪現(xiàn)象可以消除,且政府也將能更加集中精力和資源建設(shè)廉租房。
但不得不承認(rèn),停建經(jīng)適房仍有相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險。最簡單的問題是:對低收入者的住房保障力度會不會因此削弱?這樣的擔(dān)心并非多余,經(jīng)適房和廉租房這么多年來建設(shè)力度一直偏小。要確保停建經(jīng)適房后住房保障力度不變小,廉租房能在多大程度上擴(kuò)大建設(shè)范圍和覆蓋面,是關(guān)鍵。如果廉租房有足夠的保障力度和覆蓋范圍,如果政府給低收入者的購房補(bǔ)貼數(shù)目合理,停建經(jīng)適房,不僅能讓住房保障體系變得簡單而高效,同時也能刺激商品房消費(fèi),可謂一舉兩得。
6.2008年11月,在“保增長”的經(jīng)濟(jì)方針指導(dǎo)下,中央出臺了“4萬億投資計劃”。緊接著,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又拋出“9000億安居工程計劃”。按該計劃:今后3年,全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房,同時完成約220萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造,總投資將超過9000億元。2008年12月國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,其中明確:2009年是加快保障性住房建設(shè)的關(guān)鍵一年。主要以實物方式,結(jié)合發(fā)放租賃補(bǔ)貼,解決260萬戶城市低收入住房困難家庭的住房問題;解決80萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民住房的搬遷維修改造問題。在此基礎(chǔ)上再用兩年時間,解決487萬戶城市低收入住房困難家庭和160萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題。到2011年年底,基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題,基本解決240萬戶現(xiàn)有林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民住房的搬遷維修改造問題。2009年到2011年,全國平均每年新增130萬套經(jīng)濟(jì)適用住房。
強(qiáng)化住房保障,是完善我國住房制度的必然之舉,尤其是彌補(bǔ)歷史欠債,同時與經(jīng)濟(jì)上的“擴(kuò)內(nèi)需”相結(jié)合,頗有一舉兩得之效。然而也有讓人擔(dān)憂的地方。首先,是資金籌措問題。9000億元將由中央、地方、社會共同籌措,中央財力有限,而且側(cè)重廉租房建設(shè),2008年前三季度,各地廉租房建設(shè)已投入資金180億元,中央財政專項補(bǔ)助資金只有68億元。2009年~2011年,計劃通過廉租房解決747萬戶低收入家庭的住房困難,總投入約2150億元。顯而易見,地方政府將在廉租房融資中擔(dān)當(dāng)大頭。
廉租房只租不售,基本不會影響商品住宅市場,而經(jīng)濟(jì)適用房由于面向中低收入群體出售,而且價格一般低于周邊商品住宅四到五成。在某種程度上講,大搞經(jīng)濟(jì)適用房,必然會影響普通住宅市場銷售。由于前幾年經(jīng)濟(jì)適用房占住宅市場供應(yīng)量不足一成,所以二者可以“井水不犯河水”,而未來三年經(jīng)濟(jì)適用房將占到三成以上,再加上商品住房出現(xiàn)滯銷,空置快速上升,截至2008年年底,全國商品住房空置面積為9069萬平方米,同比增長32.3%。在這種情況下,大量經(jīng)濟(jì)適用房的推出必然會分流原本就已萎縮的自住需求。目前,促進(jìn)樓市交易量上漲是各級政府正在努力做的事情,但住房保障產(chǎn)品的大量供應(yīng),會影響到購房人入市的積極性,甚至預(yù)期經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的區(qū)域房價還將下降。
7.近年來,無錫通過加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),推進(jìn)廉租住房制度建設(shè)等途徑,全方位推進(jìn)了住房保障體系建設(shè)。2008年,有近6000戶符合條件的居民,拿到了經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的鑰匙。
然而,那些不屬于低收入階層、但一時又無力通過市場買房或者承租自己的住房的群體,成了住房困難的“邊緣人”或叫“夾心層”。家在蘇北的小汪,兩年前大學(xué)畢業(yè)在無錫新區(qū)一家企業(yè)找到一份月收入2000元的工作。小汪說,盡管現(xiàn)在房價下跌了,但自己連單獨租套房都覺得難以承受,更不用說買房了?,F(xiàn)在住房問題成了他在無錫工作生活的最大心病。
為了幫助“夾心層”人群解決住房問題,無錫市房管局公房管理處出資購買了一批小戶型房源,加以簡單的裝修,配置基本的生活設(shè)施,準(zhǔn)備以低于市場價的租金出租給既不符合住房保障條件、又買不起房的“夾心層”。公共租賃房承租對象的條件初步設(shè)定為:通過人才市場引進(jìn)的人才,以及通過招考、招聘來錫的畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)大學(xué)生,承租人必須在錫沒有住房。
據(jù)稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2008年年初便開始研究的經(jīng)濟(jì)租賃房政策,主要針對保障房申請條件不具備,又買不起商品房的“夾心層”,推出一個以無產(chǎn)權(quán)租賃為主的保障方式。
如果經(jīng)濟(jì)租用房能夠探索出一條成功的道路,將成為幫助中等收入家庭解決住房問題的突破點,也是解決整個房地產(chǎn)市場許多問題的突破點。
所謂的城市“夾心層”,可能因為收入高于廉租房標(biāo)準(zhǔn),也可能因為戶籍限制而無法購買經(jīng)濟(jì)適用房,還可能因為買不起高價的商品房等原因,不能穩(wěn)定、長久地居住是他們需要面對的難題。求助于市場化的出租房是他們唯一的選擇。而經(jīng)濟(jì)租用房以政府的名義出租,穩(wěn)定性得到了相應(yīng)的保障,解決了這一部分居民的心頭大患。一些分析人士相信,這一新名詞代表了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在住房保障問題上“無縫隙保障”的理念。
至此,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對現(xiàn)階段中國住房政策基本上有了一個比較明朗的政策取向:低收入家庭主要通過廉租住房解決,外加經(jīng)濟(jì)適用住房;中等收入家庭根據(jù)各地實踐可以采取限價商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決;高收入家庭主要通過市場解決。
由于經(jīng)濟(jì)租用房房源包括政府從市場上收購的房屋或開發(fā)商自有的房屋等。在沒有相應(yīng)的稅收和金融優(yōu)惠支撐的前提下,地方政府和開發(fā)商不想也沒能力大量持有并出租經(jīng)濟(jì)適用房。
分析人士指出,如何界定和審查符合租住條件的中等收入家庭的收入情況、當(dāng)?shù)卣斦С至Χ取⒍愂盏认嚓P(guān)優(yōu)惠政策出臺以及監(jiān)管等諸多難題,也尚待解決。
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