[原因]

　　房價居高不下的原因：

　　第一，扭曲的消費觀念使房價高昂。

　　房價居高不下在一定程度上與部分購房者畸形的住房消費觀念是分不開的。一些購房者非理性消費，盲目攀比，貪大求洋，炫耀擺闊。認為“居者有其屋”，即人人都買房。過分強調(diào)房屋投資、增值的附加功能，因發(fā)展、增值、遺產(chǎn)等原因做出力所不能及的購買行為，這些不良的消費觀念只會助長房價上漲而不是下跌。

　　第二，土地供應(yīng)時緊時松，導(dǎo)致房屋土地成本增加。

　　為促進經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展，地方政府很多時候以地生財，對土地供應(yīng)控制不嚴(yán)；但有時為保障糧食生產(chǎn)，又采取收緊的土地供應(yīng)政策。這種時緊時松的土地供應(yīng)政策，導(dǎo)致一些地產(chǎn)商囤積土地，通過炒地牟取暴利。

　　第三，低資本金與預(yù)售制度導(dǎo)致高空置、高房價。

　　高房價，不是市場直接推動的結(jié)果，而是由超出市場的行為造成的。我國出現(xiàn)高空置與高房價并存的怪現(xiàn)象，主要原因是開發(fā)商自有資金比例太低，開發(fā)商只投入20％的資本金，又拿占總投資50％以上的購房者訂金、預(yù)付款作支撐。開發(fā)商開發(fā)一個商品房項目，能賣掉一半就已贏利。

　　第四，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)顛倒抬高了房價。

　　一些城市中低價位普通商品住房供不應(yīng)求，部分城市中低價位住宅所占比例不到10％，而高價房卻占到40％以上。住房供給結(jié)構(gòu)顛倒，出現(xiàn)住房危機，市場上需要量很大的低價房老百姓難以買到，而不需要的高價房又賣不出，高價房比例大無疑抬高了商品房均價，給消費者傳達的信息是房價普遍很高。

　　第五，開發(fā)商哄抬炒作炒高了房價。

　　在市場競爭中，房地產(chǎn)開發(fā)商為了賺到更多的錢，往往對預(yù)先設(shè)計好的供給情況進行調(diào)整，在預(yù)先設(shè)計的供求大體平衡的基礎(chǔ)上，減少供給。還有房產(chǎn)商散布“地荒論”、“房荒論”，采用“坐地起價”、“捂盤惜售”的方式哄抬房價。國內(nèi)“炒房團”和海外投資機構(gòu)，都通過搶購、炒作商品房，在提價銷售中獲得高額利潤，人為炒高房價。

　　第六，商業(yè)賄賂嚴(yán)重，拉高了房價。

　　我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域存在一些腐敗現(xiàn)象。部分地方政府對于開發(fā)商分期開工、逐漸提價的行為，往往“睜一只眼、閉一只眼”；在審批過程中，名為公開招標(biāo)，暗地里卻是一套約定俗成、心照不宣的“潛規(guī)則”。諸如此類的商業(yè)賄賂和腐敗行為一方面拉高了房價，另一方面使房地產(chǎn)業(yè)不能健康發(fā)展。

　　第七，導(dǎo)致房價上漲的最重要原因是保障性住房供應(yīng)不足。

　　保障房建設(shè)不足主要原因是保障房建設(shè)需要政府減免稅費，降低地價讓利。而商品房建設(shè)可以讓政府賺個盆滿缽溢。不少地方政府過分依賴房地產(chǎn)財政，熱衷商品房建設(shè)，冷落保障房需求。