房價高企,買了房的不省心,沒房子的更揪心,眼看著房價又過山車似地飆上去了,百姓對 市場無話可說,自然就更在意相關(guān)領(lǐng)域的政府行為。今年3月底,山東濰坊市寒亭區(qū)政府被推上輿論的風(fēng)口浪尖,風(fēng)波源于區(qū)政府所發(fā)的一份紅頭文件,文件要求副科級以上干部必須替開發(fā)商賣房。3月30日,此事經(jīng)媒體披露后,迫于輿論壓力,寒亭區(qū)政府停止執(zhí)行干部賣房的文件。時隔數(shù)月,湖南又現(xiàn)新版本。
7月15日《京華時報》消息說,去年年底以來,湖南藍(lán)山縣委縣政府兩次下文為開發(fā)商銷售百余套住房,并攤派到行政事業(yè)單位。政府聯(lián)合開發(fā)商也給出了足夠的籌碼——住房公積金貸款額度放寬到8萬-12萬元;個人首次購房,免征印花稅,住宅契稅稅率為1%,商鋪契稅按現(xiàn)有稅率征收后由縣政府按現(xiàn)有稅率的50%給予補(bǔ)貼等。
西瓜也好,大米也罷,銷路再不好,大不了領(lǐng)導(dǎo)官員幫著賣兩天、吆喝幾聲,實在不濟(jì)也有攤派銷售的,但斷不致于又有稅收優(yōu)惠,又搞財政返現(xiàn)貼補(bǔ)。由此可見,某些地方政府在賣房這件事上,是下了狠心、出了狠招的。當(dāng)然,房子很重要,賣的歡還是賣不動直接關(guān)涉地方GDP,稅收、地價、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)等,不上心不行。為了把這場救援行動搞好,不少地方喊出了“救樓市不救開發(fā)商”的豪邁宣言,問題是:樓市被救活了自然供求格局就被改變,供求決定價格,房價能不上去嗎?房子是開發(fā)商建的,賣得好了,人家日子能不舒坦?7月15日《北京晨報》消息說,憋了一年的開發(fā)商們終于在今年揚眉吐氣,為了慶祝今年上半年的驕人業(yè)績,不少開發(fā)商近期大擺慶功宴,獎金論袋子裝,明星照最紅的請??梢?,救樓市與救開發(fā)商實在很難說是兩個概念。
地方政府救樓市的方式有很多種,扮房托發(fā)文賣樓的估計算很沒技術(shù)含量的,真正厲害的是請出所謂專家學(xué)者,弄出一批“調(diào)研報告”,借助媒體工具宣傳造勢,此外,對捂盤惜售、假按揭等異象視而不見,不怕房價弄不上去。只是,他們都忽略了地方政府托市的潛在風(fēng)險,在實體經(jīng)濟(jì)向好有限的前提下,樓市過于狂熱,難免引發(fā)資本市場逆動,激活樓市投機(jī)暗流,這在當(dāng)下已是不爭的事實。也正因此,一方面,客觀上使得最需要資金的中小企業(yè)融資更難,實體經(jīng)濟(jì)肌體恢復(fù)“缺血”,另一方面,加大金融信貸等風(fēng)險,一旦樓價歸位,泡沫擠出,斷供等問題必將繼續(xù)涌出。當(dāng)然,如果拋頭露面當(dāng)房托,貪腐尋租嫌疑不說,一旦房子出了問題,法律上恐怕也得承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。
其實,房價高一點低一點都不是問題的關(guān)鍵,只要市場調(diào)節(jié)機(jī)能是健康的、有序的、合乎規(guī)律的,沒有誰要和開發(fā)商過不去。怕就怕行政之手橫插過來,搞得價格機(jī)制失靈,房價只漲不跌、或長漲短跌,如此下去,開發(fā)商就成了包賺不賠的職業(yè),房地產(chǎn)業(yè)在事實上也就成了地方政府參辦產(chǎn)業(yè)。這在居住權(quán)還是地方政府的頭等責(zé)任、房地產(chǎn)市場供求長期失衡的當(dāng)下,是尤其值得警惕的。
谷賤傷農(nóng),房價太低,自然也要讓開發(fā)商傷心。但在波譎云詭的房市,成本收益成迷,地方政府角色不清,這樣的房價起碼很難說是正常的、合理的,因此百姓一直很傷心。在宏觀經(jīng)濟(jì)剛剛企穩(wěn)的今天,樓市單邊激進(jìn)不是一件好事情,地方政府須辨清屢扮房托的危險,著眼長遠(yuǎn),立足民生。
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